با توجه به افزایش تعرفه‌ها و سیاست‌های اقتصادی رئیس‌جمهور ترامپ، بازار املاک صنعتی کالیفرنیای جنوبی با عدم قطعیت‌هایی روبرو شده است که می‌تواند تصمیم‌گیری کسب‌وکارها را تحت تأثیر قرار دهد

 

لارا کلارک، مدیرعامل شرکت Rexford Industrial Realty Inc.، بیان کرد که هنوز خیلی زود است، بتوان پیش‌بینی کرد که مستأجران چگونه به این تغییرات واکنش نشان می‌دهند و تصمیمات آن‌ها چگونه تغییر خواهد کرد.

با این حال، خوشبختانه برای مالکان املاک صنعتی، این وضعیت در زمانی به وجود آمده است که بازار املاک صنعتی این منطقه نسبت به سال گذشته شاهد افزایش تقاضا بوده است. تقاضا برای ساختمان‌های صنعتی در بخش‌هایی مانند هوافضا، خودروهای برقی، تولید، دفاع و توزیع کالاهای مصرفی افزایش یافته است. همچنین، رشد قابل توجهی در صنایع ساختمانی برای ساخت مسکن در کالیفرنیا و بازسازی مناطقی که در آتش‌سوزی‌های ژانویه آسیب دیده‌اند، مشاهده می شود. 

 

شرکت مشاور املاک JLL گزارش داده است که تکمیل پروژه‌های جدید مناطق صنعتی در کالیفرنیای جنوبی در سال 2024 به کمترین سطح خود در 10 سال گذشته رسید که این موضوع منجر به کاهش فضاهای خالی و افزایش اجاره بها گردید و به گفته تحلیل‌گران، این مساله زمینه‌ساز رونق بعدی در بازار املاک صنعتی منطقه خواهد بود. 

با این حال، پیش‌بینی‌های اقتصادی شرکت  JLL  نشان می‌دهد که نمی‌توان اثرات دقیق تعرفه‌ها و سیاست‌های ترامپ را در آینده نزدیک مشخص کرد. این گزارش اشاره دارد که نوسانات و عدم پیش‌بینی سیاست‌های تجاری و اقتصادی ترامپ می‌تواند تأثیرات منفی قابل توجهی بر بازار املاک صنعتی کالیفرنیای جنوبی داشته باشد.

 

یکی از بزرگ‌ترین نگرانی‌ها این است که افزایش تعرفه‌ها، به ویژه تعرفه‌های 25 درصدی بر واردات از کشورهای مختلف، می‌تواند باعث کاهش حجم تجارت و در نتیجه کاهش تقاضا برای فضاهای صنعتی شود. همچنین، این عدم قطعیت‌ها می‌تواند باعث شود مستأجران تصمیمات خود را در خصوص افزایش  اجاره بها به تأخیر بیندازند.

در مجموع، اگرچه بازار املاک صنعتی کالیفرنیای جنوبی هنوز شاهد تقاضا در برخی از بخش‌ها است، اما عدم اطمینان ناشی از تعرفه‌ها و سیاست‌های اقتصادی ترامپ می‌تواند در آینده به یک چالش جدی برای این بازار تبدیل شود.